マンション投資の注意点
おはようございます^^
先日の日経新聞の記事によると、ﾏﾝｼｮﾝ投資をする際の注意点に関する記事が掲載されていました。
ポイント
①物件選び
・駅近
・工場や大学など多く入居者が見込める
・競合物件が少ない
②家賃収入（ｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝ）
・満室時家賃収入を物件購入価格で割る表面利回りではなく、実質利回りで家賃収入を検討する
実質利回りとは【満室時家賃から維持費・修繕費・固定資産税・空室ﾘｽｸを控除した家賃収入】を【物件購入価格と取得費の経費】で割って計算を行う。
実質利回りは表面利回りより約3割低くなるそうです。
③売却時に得られるｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝ
・日本は人口が減少し、地価が下落傾向のため、なかなか売却時に利益（ｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝ）を得ることは難しくなりそうなので、運用中も時価を確認することが大切
不動産投資も簡単ではないですね
堺市 税理士 川村 和弘
